Hướng dẫn chi tiết cho người nước ngoài mua nhà tại Úc: Quy định FIRB và các loại thuế

Chào mừng bạn đến với Úc! Nếu bạn đang tính đến việc mua một căn nhà để định cư lâu dài hoặc đầu tư vào thị trường bất động sản tại đây, thì bài viết này dành cho bạn. Úc là một trong những quốc gia có thị trường bất động sản hấp dẫn nhưng cũng có những quy định khá nghiêm ngặt dành cho người nước ngoài. Đừng lo lắng, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi tiết từng phần để bạn có thể tự tin hơn trong hành trình mua nhà tại xứ sở chuột túi nhé.

FIRB là gì và vai trò của nó trong việc mua bất động sản

FIRB viết tắt của Foreign Investment Review Board, tức Hội đồng Kiểm duyệt Đầu tư Nước ngoài. Đây là cơ quan chịu trách nhiệm xem xét và phê duyệt các đơn đăng ký mua bất động sản từ những người không phải là công dân hoặc thường trú nhân (PR) của Úc.

Nhiệm vụ chính của FIRB là đảm bảo rằng đầu tư nước ngoài mang lại lợi ích cho nền kinh tế Úc, đồng thời không gây áp lực quá lớn lên thị trường nhà ở trong nước. Vì vậy, nếu bạn là người nước ngoài muốn mua bất động sản tại Úc, việc đầu tiên bạn cần làm là xin phê duyệt từ FIRB.

Điều quan trọng cần lưu ý là quy định này áp dụng cho tất cả người nước ngoài, bao gồm cả những người đang sở hữu visa tạm trú như visa du học, visa lao động hay visa bảo lãnh. Chỉ có công dân Úc và thường trú nhân mới được mua bất động sản mà không cần xin phép FIRB.

Những loại bất động sản nào người nước ngoài được phép mua

Một trong những điều quan trọng mà người nước ngoài cần nắm rõ là không phải bất kỳ loại bất động sản nào cũng được phép mua. FIRB có những quy định rõ ràng về vấn đề này.

Nhà ở mới xây dựng là loại bất động sản phổ biến nhất mà người nước ngoài được phép mua. Đây là những căn nhà hoặc căn hộ chưa từng được bán trước đó, bao gồm cả những dự án mới từ các chủ đầu tư. Việc mua nhà mới không chỉ giúp bạn đáp ứng yêu cầu của FIRB mà còn hỗ trợ việc phát triển thêm nguồn cung nhà ở cho thị trường Úc.

Đất trống để xây dựng cũng là một lựa chọn khác dành cho người nước ngoài. Bạn có thể mua một kho đất trống và sau đó xin phép xây dựng nhà ở trên đó. Tuy nhiên, thường có yêu cầu về thời hạn hoàn thành xây dựng, thường là trong vòng 4 năm kể từ ngày mua đất.

Căn hộ hoặc townhouse mới cũng thuộc diện được phép mua, miễn là đây là dự án mới chưa từng được bán. Đối với những căn đã có người ở trước (nhà cũ), người nước ngoài thường không được phép mua, trừ một số trường hợp đặc biệt như mua để phá dỡ và xây mới.

Một lưu ý quan trọng khác là người nước ngoài không được phép mua bất động sản như một khoản đầu tư cho thuê đối với nhà ở đã có sẵn. Bạn chỉ có thể mua để ở hoặc mua nhà mới để bán lại.

Phí nộp đơn FIRB

Khi nộp đơn xin phê duyệt mua bất động sản từ FIRB, bạn sẽ phải trả một khoản phí gọi là application fee. Mức phí này phụ thuộc vào giá trị bất động sản bạn dự định mua.

Dưới đây là mức phí tham khảo cho năm 2026:

• Bất động sản dưới 1 triệu đô Úc: khoảng 14.200 đô Úc
• Từ 1 triệu đến dưới 2 triệu đô Úc: khoảng 28.400 đô Úc
• Từ 2 triệu đến dưới 3 triệu đô Úc: khoảng 57.000 đô Úc
• Các mức giá cao hơn sẽ có mức phí tương ứng cao hơn

Phí này không hoàn lại, nghĩa là dù đơn của bạn được chấp thuận hay bị từ chối, bạn cũng không lấy lại được số tiền đã nộp. Vì vậy, hãy chuẩn bị kỹ hồ sơ và đảm bảo bạn đáp ứng đủ điều kiện trước khi nộp đơn nhé.

Thuế bổ sung dành cho người mua nước ngoài (Foreign Buyer Surcharge)

Ngoài phí FIRB, người nước ngoài mua bất động sản tại Úc còn phải chịu một khoản thuế bổ sung gọi là Foreign Buyer Surcharge. Đây là loại thuế được áp dụng bởi hầu hết các bang và vùng lãnh thổ tại Úc, với mức thuế khác nhau tùy theo khu vực.

Tại bang Victoria, mức thuế này thường là 8% giá trị bất động sản. Bang New South Wales áp mức 8% tương tự. Bang Queensland có mức khoảng 7%, trong khi bang Nam Úc (South Australia) áp dụng mức 7% và Tây Úc (Western Australia) là 7%.

Lưu ý rằng những mức thuế này có thể thay đổi theo từng năm, vì vậy bạn nên kiểm tra lại thông tin mới nhất tại thời điểm mua nhà. Điều đáng chú ý là một số bang miễn thuế này cho người nước ngoài mua nhà mới xây dựng như một cách khuyến khích đầu tư vào việc xây dựng thêm nhà ở cho thị trường.

Ngoài thuế bổ sung, người nước ngoài cũng phải nộp các loại thuế thông thường như thuế chuyển nhượng (transfer duty) giống như người mua trong nước. Tại một số bang, người nước ngoài còn phải nộp thuế đất bổ sung (additional land tax) nếu sở hữu nhiều bất động sản.

Một số lưu ý thực tế cho người Việt muốn mua nhà tại Úc

Trước khi quyết định mua nhà, bạn nên tìm hiểu kỹ về quy định của bang mà bạn định sinh sống, vì mỗi bang có thể có những điểm khác biệt nhỏ về thuế và phí. Việc thuê một luật sư chuyên về bất động sản hoặc một đại lý bất động sản có kinh nghiệm làm việc với người nước ngoài sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và tránh được những sai sót không đáng có.

Bạn cũng nên chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng, không chỉ cho việc mua nhà mà còn cho các khoản phí và thuế phát sinh. Thông thường, tổng chi phí liên quan đến FIRB và thuế bổ sung có thể chiếm từ 10% đến 15% giá trị bất động sản, chưa kể phí pháp lý và phí đại lý.

Cuối cùng, hãy kiên nhẫn với quy trình. Việc xin phê duyệt FIRB có thể mất từ vài tuần đến vài tháng tùy thuộc vào từng trường hợp. Hãy cho mình đủ thời gian để hoàn tất mọi thủ tục một cách chu đáo.

---

Mong rằng bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về các quy định quan trọng khi mua nhà tại Úc với tư cách người nước ngoài. Nếu bạn có thắc mắc hoặc cần thêm thông tin về các chủ đề khác liên quan đến cuộc sống tại Úc, đừng ngần ngại theo dõi các bài viết tiếp theo của chúng tôi. Chúc bạn sớm tìm được ngôi nhà ưng ý tại xứ sở chuột túi!