Hướng dẫn thuê nhà lần đầu tại Úc: Từ hồ sơ 100 điểm đến bí kíp nhận bàn giao nhà

Chào mừng bạn đã đặt chân đến xứ sở chuột túi! Một trong những việc quan trọng và cũng "đau đầu" nhất khi mới sang Úc chính là tìm được một tổ ấm để ổn định cuộc sống. Việc thuê nhà ở Úc có những quy định rất chặt chẽ, khác hẳn với Việt Nam.

Nếu bạn đang bối rối không biết bắt đầu từ đâu, đừng lo! Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn "tất tần tật" về quy trình thuê nhà, cách chuẩn bị hồ sơ ấn tượng và những lưu ý để không bị mất tiền oan.

1. Chuẩn bị hồ sơ "100 điểm ID" (100 Points Check)

Ở Úc, các đại lý bất động sản (Agent) sử dụng hệ thống tính điểm để xác minh danh tính của bạn. Để hồ sơ được xét duyệt, bạn cần tập hợp các giấy tờ sao cho tổng điểm đạt ít nhất 100.

Cách tính điểm phổ biến:

Hộ chiếu (Passport): 70 điểm.
Bằng lái xe Úc hoặc thẻ căn cước (ID Card): 40 điểm.
Thẻ ngân hàng (Debit/Credit card) hoặc thẻ Medicare: 25 điểm.
Hóa đơn điện/nước hoặc sao kê ngân hàng (Bank Statement): 25 điểm.

Mẹo nhỏ: Đối với người mới sang chưa có lịch sử thuê nhà tại Úc, hãy đính kèm thêm hợp đồng lao động hoặc sao kê số dư tài khoản tiết kiệm để chứng minh khả năng chi trả tiền thuê. Điều này sẽ giúp hồ sơ của bạn "sáng" hơn trong mắt chủ nhà.

2. Tiền cọc (Bond) và RTBA – Bảo vệ quyền lợi của bạn

Tiền Bond là khoản tiền đặt cọc (thường là 4 tuần tiền nhà) để đảm bảo bạn sẽ giữ gìn nhà cửa tốt. Một lưu ý cực kỳ quan trọng: Chủ nhà hoặc đại lý không được tự ý giữ số tiền này.

Tại bang Victoria, tiền Bond phải được gửi vào RTBA (Residential Tenancies Bond Authority) – một cơ quan chính phủ quản lý tiền cọc. Ở các bang khác cũng có các tổ chức tương tự.

Quy trình: Sau khi bạn đóng tiền, Agent sẽ làm thủ tục gửi lên RTBA. Bạn sẽ nhận được một email xác nhận trực tiếp từ RTBA kèm theo mã số định danh.
Lợi ích: Khi bạn chuyển đi, nếu nhà cửa sạch sẽ và không hư hại, RTBA sẽ hoàn trả tiền trực tiếp vào tài khoản của bạn, tránh trường hợp chủ nhà "làm khó" để trừ tiền vô lý.

3. Báo cáo tình trạng nhà (Condition Report) – Đừng xem nhẹ!

Khi nhận chìa khóa, Agent sẽ đưa cho bạn một bản Condition Report. Đây là văn bản ghi lại tình trạng thực tế của ngôi nhà (vết trầy trên tường, thảm bẩn, vòi nước rò rỉ...) ngay tại thời điểm bạn dọn vào.

Lưu ý "sống còn":

Bạn thường có 3 đến 7 ngày (tùy bang) để kiểm tra, bổ sung ý kiến và gửi trả lại bản báo cáo này.
Hãy cầm điện thoại lên, chụp ảnh và quay video lại từng ngóc ngách, đặc biệt là những chỗ đã có vết hư hỏng cũ.
Gửi các tấm ảnh này kèm theo bản báo cáo đã ký cho Agent qua email để lưu lại bằng chứng.

Việc này cực kỳ quan trọng vì khi bạn trả nhà, Agent sẽ đối chiếu với bản báo cáo này. Nếu bạn không ghi lại các hư hại có sẵn, bạn có thể bị trừ tiền Bond để sửa chữa những lỗi không phải do mình gây ra.

4. Một số lưu ý khác khi nhận nhà

Kết nối điện, gas và internet: Khác với Việt Nam, khi thuê nhà ở Úc, bạn phải tự liên hệ các nhà cung cấp để đăng ký sử dụng và thanh toán hóa đơn. Hãy làm việc này khoảng 2-3 ngày trước khi dọn vào để đảm bảo có điện nước ngay khi tới.
Kiểm tra các thiết bị: Hãy thử bật lò sướng, bếp, máy lạnh và xả nước bồn cầu ngay ngày đầu tiên. Nếu có gì không hoạt động, hãy báo ngay cho Agent để họ cử thợ đến sửa (thường là miễn phí nếu do hao mòn tự nhiên).
Đóng tiền thuê nhà (Rent): Hãy luôn đóng đúng hạn để xây dựng "lịch sử thuê nhà" (Rental History) tốt. Đây là tấm hộ chiếu vàng để bạn dễ dàng thuê được những căn nhà đẹp hơn trong tương lai.

Thuê nhà lần đầu tại Úc có thể hơi áp lực, nhưng chỉ cần bạn chuẩn bị kỹ lưỡng và nắm rõ quyền lợi của mình, mọi chuyện sẽ suôn sẻ thôi. Chúc bạn sớm tìm được một căn nhà ưng ý để bắt đầu hành trình mới tại Úc thật rực rỡ nhé!

Bạn có câu hỏi nào về việc thuê nhà không? Đừng ngần ngại để lại bình luận bên dưới nhé!